Das Modell funktioniert ohne Steuergelder. Gemeinden und Steuerzahler profitieren geradezu, wenn das Bauland zur Förderung des bezahlbaren Wohnraums nicht auf dem freien Markt erworben werden muss.

Die Stockwerkeigentümer stimmen zur Aufwertung ihres Eigentums einer Verdichtung der Parzelle zu. Die energetische Sanierung generiert bei architektonischer Ausformulierung als äussere Raumschicht zusätzliche Wohnfläche.

Die sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäuser liegen vorwiegend in den dünn besiedelten Aussenquartieren der Dorfkernzonen. Als dreigeschossige Dreispänner mit Balkonfronten, stehen sie in sicherer Distanz bezugslos neben ihren Zeitgenossen und blicken starr in die Landschaft.

In diesen Neubauquartieren fördern die von der Stiftung erstellten Erweiterungsbauten die Innenentwicklung und lassen den äusseren Siedlungsrand kompakter der Naturlandschaft gegenübertreten. Selbstverständlich gilt, dass die Wohnqualitäten des bestehenden Gebäudetyps, die von Sonne und Aussicht leben, nicht beeinträchtigt werden. Jedes architektonische Projekt muss dieses «vor die Nase bauen» vermeiden, damit es konsensfähig ist.

Die Notwendigkeit, die gesetzliche Absicherung von Erstwohnraum wiederherzustellen und das Kapital der Landschaft zu schützen, ist grösser denn je. Bei zunehmender Zersiedelung verliert letztlich auch der Wert einer jeden Zweitwohnung mit Ausblick in ehemals unberührte Landschaft.

Der nachhaltige Lösungsansatz von "Quid pro Quo" könnte nach einer Hochrechnung auf Grundlage siedlungsbaulicher Verdichtungsstudien langfristig Wohnraum für mehr als 5'000 Engadinerinnen schaffen.

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